부산시 동래구 사직동 동원 아파트 시세 분석 및 전망

부산시 동래구 사직동 동원(139-5) 아파트 2024년 12월 시세

부산시 동래구 사직동 동원(139-5) 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 자세히 알아보세요. 매매, 전세, 월세 등 다양한 정보를 제공합니다.


1. 동원(139-5) 아파트 개요

부산시 동래구 사직동에 위치한 동원(139-5) 아파트는 1980년에 건축된 45년차 아파트로, 총 140세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 부산의 다양한 교통편과 가까운 거리에서 생활할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 특히, 사직동은 최근 재개발과 리모델링이 진행되고 있어, 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

항목 설명
세대수 140세대
건축연도 1980년
용적률 152%
건폐율 32%
매매 시세 약 2억 6,500 ~ 2억 7,000원
전세 시세 약 1억 3,000원
월세 시세 약 3,000/40만원

이 아파트는 5층으로 이루어져 있으며, 각 동의 평면도와 특정한 방향의 유무도 중요한 요소입니다. 예를 들어, 남향으로 위치한 세대는 햇빛을 많이 받을 수 있어 많은 수요가 있습니다. 또한 이곳 인근에는 생활 시설과 학교가 밀접하게 위치해 있어 가족 단위의 거주자에게 더할 나위 없이 좋은 주거 환경을 제공합니다.

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2. 동원(139-5) 아파트 시세의 변화

2024년 12월 기준 동원(139-5) 아파트의 시세는 전월 대비 각 매물의 가격이 어떻게 변화했는지 살펴보는 것이 중요합니다. 과거 6개월 간의 거래 데이터를 분석하면, 이 아파트의 시세는 안정세를 보이고 있으며, 특히 매매가가 증가세에 있습니다. 재개발 계획과 인근의 교통 노선 개선이 반영된 것으로 분석됩니다.

거래 종류 시세 범위
매매 2억 3,000 ~ 3억
전세 1억 2,000 ~ 1억 4,000
월세 2,500/40 ~ 3,500/50

예를 들어, 최근 동원(139-5) 다동의 전세물건은 1억 3,000원에 등록되어 있으며, 스타일과 리모델링 정도에 따라 매매가는 2억 6,000원에서 2억 7,000원에 형성되고 있습니다. 이런 변화는 부산시의 전체적인 부동산 시장 분위기도 반영합니다. 많은 투자자들이 이 지역을 재개발 가능성있는 지역으로 주목하고 있어, 앞으로의 시세 상승도 기대할 수 있습니다.

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3. 시세에 영향을 미치는 요소

시세에 영향을 미치는 주요 요소 중 하나는 재개발입니다. 동원(139-5) 아파트가 위치한 사직동은 현재 2, 3, 4, 5구역 재개발이 진행 중이며, 이는 아파트의 가치에 긍정적으로 작용할 것으로 예상됩니다. 재개발이 완료되면 주거 환경이 크게 개선될 것이며, 이러한 변화는 매매가에도 직접적인 영향을 미칩니다.

요소 영향
재개발 시세 상승 예상
교통 개선 접근성 증가
생활 인프라 편의 시설 강화

또한, 다운타운과의 거리 및 접근성도 주요한 요소입니다. 가령, 동래역이 가까워 교통편이 용이하기 때문에, 젊은 세대와 직장인들 사이에서 선호도가 높습니다. 뿐만 아니라, 주변 교육 환경도 중요하여, 인근 초중고등학교와의 거리와 평판 역시 큰 영향을 미칩니다.

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4. 동원(139-5) 아파트 매매 및 전세 동향

2024년 12월 현재, 동원(139-5) 아파트의 매매와 전세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 주택 거래량을 분석해 보면, 현재 매매가 이루어지고 있는 가격대는 대체로 2억 3,000원에서 2억 7,000원 사이입니다. 전세의 경우, 대략 1억 3,000원으로 고정된 것을 볼 수 있습니다.

구분 매매/전세 시세
매매 2억 3,000 ~ 2억 7,000원
전세 1억 3,000원
월세 3,000/40만원

이러한 시세는 아파트의 구체적인 조건과 주변 환경에 따라 달라지므로, 신중한 결정이 필요합니다. 또한, 매물의 상태, 층, 방향에 따라 거래가 달라질 수 있으며, 현지 부동산 중개사와의 상담도 추천드립니다. 예를 들어, 특정 등급의 아파트는 올 수리된 상태에 따라 가격이 인상되기도 합니다.

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결론

부산시 동래구 사직동 동원(139-5) 아파트의 2024년 12월 시세는 다소 상승세를 보이고 있으며, 재개발 가능성 및 좋은 교통 접근성 덕분에 미래가치 또한 높게 평가되고 있습니다. 매매, 전세 및 월세 시장이 활발히 형성되고 있어, 투자자 및 예비 구매자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 향후 이 지역의 부동산 시장 변화에 주목할 필요가 있습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

1. 동원(139-5) 아파트의 매매가와 전세가는 어떻게 되나요?

  • 매매가는 대략 2억 3,000원에서 2억 7,000원 사이이며, 전세가는 약 1억 3,000원입니다.

2. 동원(139-5) 아파트의 재개발 계획이 있나요?

  • 네, 사직동 2, 3, 4, 5구역에서 재개발 계획이 진행 중입니다.

3. 동원(139-5) 아파트 주변의 교육 환경은 어떤가요?

  • 인근에 몇몇 초중고등학교가 있으며, 교육 환경이 좋은 편으로 평가됩니다.

4. 동원(139-5) 아파트는 어떤 사람들이 주로 거주하나요?

  • 주로 젊은 직장인과 가족 단위의 거주자들이 많습니다.

5. 이 지역의 부동산 시장에서 주의해야 할 점은 무엇인가요?

  • 매물의 상태와 주변 인프라를 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.

부산시 동래구 사직동 동원 아파트 시세 분석 및 전망

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