경기도 화성시 능동 에스원스마트빌(주상복합) 아파트 2025년 4월 시세
2025년 4월 경기도 화성시 능동 에스원스마트빌(주상복합) 아파트 시세에 대해 알아보세요. 매매 및 임대 정보, 주변 환경 분석, 투자 가치 평가 등을 제공합니다.
1. 에스원스마트빌(주상복합) 아파트 개요
경기도 화성시 능동에 위치한 에스원스마트빌(주상복합) 아파트는 주거와 상업 공간이 결합된 형태의 주상복합 아파트입니다. 이 단지는 2012년 9월에 완공되어 현재 13년차를 맞이하고 있으며, 총 126세대로 구성되어 있습니다. 아파트의 구조적 특징 중 하나는 높은 용적률 497%와 건폐율 72%로, 이는 효율적인 토지 이용을 보여줍니다.
이 아파트의 매매가는 2025년 4월 기준 6,000만원으로 예상되고 있으며, 월세는 500만원에 42만원으로 책정되어 있습니다. 이 같은 가격 형성은 지역 내 부동산 시장의 변화에 영향을 받습니다. 화성시 능동 지역은 최근 몇 년간 교통 호재와 각종 개발 계획으로 인해 주거 수요가 급격히 증가했습니다. 그 결과, 에스원스마트빌 아파트의 시세도 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
다음 표는 에스원스마트빌 단지의 주요 특징을 요약한 것입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 에스원스마트빌(주상복합) |
| 세대 수 | 126세대 |
| 완공 연도 | 2012년 9월 |
| 용적률 | 497% |
| 건폐율 | 72% |
| 매매가 | 6,000만원 |
| 월세 | 500만원 / 42만원 |
이러한 아파트의 매매나 월세는 주변 인프라와 밀접하게 연결되어 있습니다. 특히 삼성전자와 같은 대기업들이 인근에 위치해 있어, 이직 및 신규 업무로 인해 단기적인 수요가 꾸준히 발생하고 있습니다.
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2. 경기도 화성시 능동의 부동산 시장 분석
화성시 능동의 부동산 시장은 상당한 변화를 겪고 있습니다. 지역 개발과 인프라 강화로 인해 주거 수요는 늘어나는 반면, 공급은 제한적인 상황입니다. 특히 에스원스마트빌(주상복합) 아파트는 이러한 변화의 중심에 서 있습니다. 해당 지역은 교통이 편리하여 청년층과 가족 단위 고객 모두에게 매력적으로 다가옵니다.
예를 들어, 반월나노시티역이 인근에 위치하고 있어 교통 접근성이 좋습니다. 이로 인해 통근 시간을 단축하려는 사람들이 선호하는 주거지로 자리 잡고 있습니다. 또한, 화성시는 근처에 다양한 상업 시설 및 교육 기관이 있어 실질적인 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요인은 에스원스마트빌 아파트의 시세 상승에도 긍정적인 영향을 미친다 할 수 있습니다.
다음 표는 화성시 능동의 부동산 시장에서의 가격 추이를 보여줍니다.
| 연도 | 매매가(만원) | 전세가(만원) | 월세(만원) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5,500 | 4,000 | 45 |
| 2021 | 5,800 | 4,200 | 48 |
| 2022 | 6,000 | 4,500 | 50 |
| 2023 | 6,200 | 4,800 | 52 |
| 2024 | 6,500 | 5,000 | 55 |
| 2025 (예상) | 6,600 | 5,200 | 58 |
부동산의 가격 상승은 자연스럽게 임대 수익률을 증가시키고, 장기적인 투자 가치를 높이는 데 기여합니다. 특히, 에스원스마트빌 아파트는 여러 면에서 현명한 투자 선택으로 자리매김할 것으로 보입니다.
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3. 투자 가치와 수익률 분석
2025년 4월 에스원스마트빌(주상복합) 아파트의 투자 가치는 여러 요인에 의해 좌우됩니다. 가장 중요한 것은 안정적인 임대 수익률입니다. 현재 월세가 500만원에 42만원으로 형성되어 있으며, 매매가와 비교했을 때 수익률이 상당히 경쟁력이 있습니다. 이를 통해 투자자들은 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.
자세한 계산을 위해 투자 수익률을 계산해보겠습니다. 예를 들어, 매입금액이 6,000만원일 경우, 연간 수익은 단순 계산으로 월세 42만원 × 12개월 = 504만원입니다. 따라서,
[
\text{수익률} = \left( \frac{\text{연간 수익}}{\text{매입 비용}} \times 100 \right) = \left( \frac{504}{6,000} \times 100 \right) \approx 8.4\%
]
이와 같은 높은 수익률은 다양한 투자자들, 특히 젊은 직장인 및 신혼부부들에게 매력적으로 다가옵니다.
| 매입가(만원) | 월세(만원) | 연간 수익(만원) | 수익률(%) |
|---|---|---|---|
| 6,000 | 42 | 504 | 8.4 |
이러한 데이터는 에스원스마트빌 아파트가 단순한 주거 공간 이상으로 투자 가치가 충분함을 보여줍니다.
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결론
경기도 화성시 능동 에스원스마트빌(주상복합) 아파트는 2025년 4월 시세가 상승할 것으로 보입니다. 주변 인프라의 발전, 안정적인 임대 수익률, 그리고 높은 투자 가치 등 다양한 요소가 복합적으로 작용하여 이 지역의 부동산 시장을 더욱 활성화할 것입니다. 특히 젊은 수요층 및 투자자들에게는 매력적인 선택지로 부각될 전망입니다.
이 글을 통해 에스원스마트빌 아파트에 대한 정보를 심층적으로 이해하였기를 바라며, 관심 있는 분들은 보다 주의 깊게 시장 동향을 살펴보시기 바랍니다. 앞으로의 부동산 시장에서 기회를 놓치지 않으시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 에스원스마트빌(주상복합) 아파트의 매매가는 어떻게 형성되나요?
답변: 매매가는 지역 내 인프라 발달, 공급과 수요의 밸런스, 그리고 주변 시세의 변동에 따라 결정됩니다. 특히 삼성전자와 같은 대기업의 인근 위치가 큰 영향을 미칩니다.
2. 월세와 전세의 선택은 어떻게 하나요?
답변: 개인의 경제적 상황과 거주 기간에 따라 다릅니다. 장기적인 안정성을 원하면 전세를, 유동성을 원하면 월세를 선택하는 것이 좋습니다.
3. 투자 시 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
답변: 임대 수익률, 주변 인프라, 시세 상승 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 에스원스마트빌 아파트는 높은 수익률을 보이고 있어 투자 가치가 높다고 볼 수 있습니다.
4. 2025년 4월 시세 상승 예상 이유는?
답변: 지역 개발과 인프라 확산, 그리고 청년층 및 가족 단위의 유입으로 인해 수요가 증가하여 시세가 상승할 것으로 예상됩니다.
화성시 능동 에스원스마트빌 아파트 시세 전망과 투자 전략은?
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