경기도 시흥시 대야동 벽산 아파트 2024년 시세 분석과 전망

경기도 시흥시 대야동 벽산 아파트 2025년 3월 시세

경기도 시흥시 대야동 벽산 아파트의 2025년 3월 시세를 분석하고, 투자 가치를 평가합니다.

Table of Contents

1. 시흥시 대야동 벽산 아파트 개요

경기도 시흥시 대야동 벽산 아파트는 1992년 2월에 준공되었으며, 34년 차 아파트로 총 246세대한 아파트 단지입니다. 이 단지는 다양한 생활 편의시설과 교통망이 잘 연결되어 있어 주민들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 경기도 시흥시 대야동은 대야역, 여러 학교 및 공원과 가까워 가족 단위의 거주자에게 적합한 장소입니다. 최근에는 대야역세권 재개발과 관련된 소식들이 종종 들려오고 있어, 향후 더욱 주목받을 것으로 예상됩니다.

아파트의 면적은 주로 93.34㎡(77.2평)에서 102.48㎡(84.54평)까지 다양하며, 세대 구조는 8층에서 15층까지 배치되어 있습니다. 해당 아파트에서 제공하는 다양한 편의시설은 대중교통과의 접근성을 더욱 높여 줍니다. 아래의 표는 벽산 아파트의 면적과 층수, 방 개수에 대한 정보를 정리한 것입니다.

동수	면적 (㎡)	층 수	방 개수	향방
101동	102.81	13/13	3	남서향
102동	93.34	6/15	2	남향
103동	102.48	10/14	3	남향

아파트의 매매 및 전세 실거래에 대한 세부 사항을 살펴보면, 매매가는 평균 3억 6,000만 원에서 4억 3,000만 원 사이에 위치하고 있으며, 일부 매물은 전세가 2억 8,000만 원까지 치솟아 있습니다. 이러한 가격대는 현재의 아파트 시장 동향을 반영하며, 시세 조정이 계속 이루어질 가능성을 암시합니다.

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2. 2025년 3월 시세 전망

2025년 3월 시세 전망에 대한 분석은 매우 중요합니다. 경기도 시흥시 대야동의 벽산 아파트 가격은 여러 요인에 따라 결정됩니다.
첫째, 대야역 재개발 진행 여부 및 주변 시설 확장 여부가 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 대야동 일대의 재개발이 활성화되면 주변 인구 유입이 증가하고, 결과적으로 아파트 가격 상승의 원동력이 될 수 있습니다.

둘째, 주거 환경의 개선과 함께 대중교통의 발전 또한 중요합니다. 최근 대중교통 확충 정책이 시행되면서 대야동에서 대중교통 접근성이 좋아지고 있습니다. 특히, 대야역과의 근접성은 아파트 가치에 긍정적인 영향을 주는 요소 중 하나입니다.

셋째, 인근 학교 및 교육 시설의 질 또한 아파트 시세에 영향을 미칩니다. 시흥시는 많은 교육 기관이 있어, 자녀 교육을 중요시하는 가구에서 선호하는 지역으로 남을 것으로 보입니다. 이러한 수요는 향후 부동산 가치를 더욱 끌어올리는 역할을 할 것입니다.

2025년 3월 시세에 대한 예측 데이터는 다음과 같습니다.

매물 유형	예상 매매가 (억원)	예상 전세가 (억원)
2층	3.6	2.8
10층	4.1	2.9
15층	4.3	3.0

앞으로 경제 상황이나 부동산 정책, 대매물 등의 변화가 가격에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에, 실제 시세는 예측과 다를 수도 있습니다.

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3. 벽산 아파트 매매 및 전세 현황

2025년 3월 벽산 아파트의 매매 및 전세 현황은 다음과 같습니다. 매매는 활성화되고 있는 반면, 전세는 상대적으로 안정세를 보이고 있습니다. 이는 부동산 시장의 활황을 반영합니다. 최근 거래된 아파트 매물 중에 특히 주목할 만한 사례 몇 가지를 살펴보겠습니다.

102동 15층 – 4억 1,000만 원: 이 매물은 특히 좋았던 점은 우수한 조망권과 함께 전면 개조가 이루어진 점입니다. 올수리되어 예쁜 집, 안방 붙박이장이라는 메리트가 있었습니다.
101동 13층 – 3억 9,000만 원: 이 매물은 대야역과의 접근성이 돋보이는 매물로, 인근 학교와의 연계성도 좋은 것으로 평가받았습니다.
103동 중층 – 4억 2,000만 원: 이 매물은 사방이 개방적이고 햇빛이 잘 들어오는 구조로, 수요자들이 높은 관심을 보였습니다.

아래의 표는 최근 매매 및 전세 가격 현황을 정리한 것입니다.

동수	층 수	매매가 (억 원)	전세가 (억 원)
101동	13	3.9	2.8
102동	15	4.1	3.0
103동	14	4.2	2.9

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4. 결론 및 투자 권장 사항

2025년 3월 시흥시 대야동 벽산 아파트는 여러 긍정적인 요소를 가지고 있으며, 특히 재개발과 대중교통의 발전이 기대되는 만큼, 시세 상승 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 투자자들은 이 지역 매물을 주의 깊게 살펴봐야 할 필요가 있습니다. 현재 진행 중인 매매와 전세 시장의 변동성을 감안할 때, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

부동산 시장은 다소 변동성이 크므로, 항상 시장 동향을 체크하고, 매매 및 전세의 시세 흐름에 주의하는 것이 중요합니다. 추가적으로, 투자 결정을 내리기 전에 충분한 시장 조사와 전문가의 상담을 받아보는 것을 권장합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 대야동 벽산 아파트의 매매 시세는 얼마인가요?

답변1: 현재 대야동 벽산 아파트의 매매가는 3억 6,000만 원에서 4억 3,000만 원 사이입니다.

Q2: 전세 시세는 어떻게 되나요?

답변2: 전세가는 약 2억 8,000만 원 정도로, 매물에 따라 다소 차이가 있습니다.

Q3: 대야동의 재개발은 언제 진행될 예정인가요?

답변3: 정확한 일정은 미정이지만, 현재 대야역세권 재개발이 논의 중에 있습니다.

Q4: 대야동 벽산 아파트는 투자 가치가 있나요?

답변4: 대야동은 교통과 교육 인프라가 발전 중이므로, 미래에 민감한 투자처로 평가됩니다.

경기도 시흥시 대야동 벽산 아파트 2024년 시세 분석과 전망