김해 구산주공2단지 아파트 시세 분석 및 전망

경상남도 김해시 구산동 구산주공2단지 아파트 2025년 1월 시세

2025년 1월 경상남도 김해시 구산동 구산주공2단지 아파트의 시세에 대한 심층 분석을 진행하겠습니다. 본 글에서는 최근 매매 및 전세가격, 시세 변동 요인, 지역 내 특성 등을 자세히 살펴보겠습니다. 이에 대한 정보는 지역 주민들, 투자자들, 그리고 아파트 구매를 고려하는 사람들에게 유용할 것입니다.

Table of Contents

1. 아파트 개요 및 기본 정보

구산주공2단지는 1992년에 완료된 아파트 단지로, 총 623세대로 이루어져 있습니다. 이 아파트 단지는 33년의 역사를 가지고 있으며, 용적률은 145%입니다. 구산주공2단지는 김해시의 인구 밀집 지역에 위치하고 있으며, 아파트의 크기는 전형적으로 57.52㎡(약 17.4평)입니다.

1.1 최근 거래 현황

최근 매매 및 전세 거래 현황을 살펴보면, 2025년 1월 한 달 동안 구산주공2단지에서 총 10건의 매매가 이루어진 것으로 나타났습니다. 매매가는 세대마다 상이하지만, 대체로 6,800만 원에서 8,500만 원 사이에서 형성되고 있습니다. 아래 표는 최근 매매 현황을 정리한 것입니다.

동	평형	매매가	층수	방향	비고
203동	57.52㎡	7,000만원	1/15	남향	올 수리된 상태 좋은 집
204동	57.52㎡	6,800만원	1/15	남향	집 상태 양호함
205동	57.52㎡	7,500만원	5/15	남향	세입자 보증금 5백만원 월세 30만원 안고 매매 원함
207동	57.52㎡	7,000만원	2/15	서향	급매, 집 상태 양호
202동	57.52㎡	8,500만원	6/15	남향	로얄층, 전체 올 수리 100% 첫 입주 가능

이 데이터는 매매가가 최근 몇 년 동안 상승세를 보이고 있다는 점에서 중요한 의미가 있습니다. 구산주공2단지는 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 교육 및 생활 편의시설이 많아 인기가 높습니다.

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2. 시세 변동 요인

구산주공2단지의 아파트 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 이러한 요인에는 지역 경제상황, 인구 이동 및 수요 변화, 그리고 정부의 주택 정책이 포함됩니다.

2.1 경제 및 인구 변화

김해시는 수도권과의 접근성이 좋아짐에 따라 인구 유입이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 젊은 가구들이 늘어나면서 주택 수요가 증가하고 있는 상황입니다. 아파트 가격은 이러한 수요에 직접적인 영향을 받으며, 특히 가족 단위 거주가 증가함에 따라 중소형 아파트의 수요가 급증하고 있습니다.

2.1.1 표: 김해시 인구 변화 추세

년도	인구 수	증가율
2020	550,000명	–
2021	558,000명	1.45%
2022	565,000명	1.79%
2023	573,000명	1.42%
2024	580,000명	1.22%

이 표에서 보듯이 김해시의 인구는 지속적으로 증가하고 있으며, 이는 구산주공2단지와 같은 중소형 아파트의 수요를 더욱 확대하는 원인이 되겠습니다.

2.2 정부의 주택 정책

정부는 주택 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 특히 금리가 상승함에 따라 대출 규제가 강화되면서 전세와 월세 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 이는 구산주공2단지의 전세 가격에도 영향을 줄 수 있는데, 현재 전세 거래는 이루어지지 않고 있으며, 월세 거래가 늘어나는 추세입니다.

2.2.1 월세 및 부동산 정책의 영향

거래 유형	평균 월세	거래량
월세	30만 원 ~ 40만 원	9건
전세	0건	0건

위 표는 현재 구산주공2단지에서 이뤄진 거래 현황을 보여 줍니다. 전세가 이루어지지 않는 것은 수요와 공급의 불일치를 나타내며,중장기적으로 이 지역의 집 가격에 부담을 줄 수 있습니다.

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3. 향후 시세 전망

2025년 1월 구산주공2단지 아파트의 시세는 앞으로도 가격 상승세를 지속할 것으로 전망됩니다. 여러 요인들이 긍정적으로 작용하고 있으며, 특히 정부의 다양한 주택 정책과 함께 지역 내 인프라 개선이 속도를 내고 있기 때문입니다.

3.1 투자 및 구매 전략

구산주공2단지의 아파트는 장기적인 안목에서 바라보았을 때 안정적인 투자처가 될 가능성이 큽니다. 아파트 가격 상승과 함께 지역의 개발이 이어진다면, 향후 수익성이 높아질 것입니다.

3.2 주의할 점

다만 가격 상승에 따라 진입 장벽이 높아지고 있다는 점도 유념해야 합니다. 최적의 구매 시기를 놓치지 않기 위해서는 지속적인 시장 동향 파악이 필요합니다.

조언	내용
매매 시기 추천	2025년 여름 전후
전세 이동 시기	항상 시장 변동을 확인하세요

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결론

경상남도 김해시 구산동 구산주공2단지 아파트 2025년 1월 시세는 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 앞으로의 전망 또한 긍정적입니다. 수요와 공급, 정부 정책, 지역 내 동향을 고려할 때, 회원 여러분께서는 이 정보를 통해 더 나은 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 구산주공2단지 아파트는 투자 가치가 있나요?
답변1: 네, 지속적인 인구 증가와 함께 지역 개발이 활발히 이루어지고 있어 안정적인 투자처로 볼 수 있습니다.

Q2: 현재 전세는 가능한가요?
답변2: 현재 구산주공2단지에서는 전세 거래가 이루어지지 않고 있으며, 주로 월세로 거래되고 있습니다.

Q3: 가격이 상승하는 이유는 무엇인가요?
답변3: 주요 요인은 증가하는 인구, 주택 수요의 확장, 정부 정책 등 다양한 경제적인 요인이 작용하고 있습니다.

Q4: 매매 시기를 어떻게 결정해야 하나요?
답변4: 시장의 가격 변동을 주의 깊게 살펴보며, 여름 이전에 매입하는 것을 권장합니다.