김해시 부곡동 석봉마을대동피렌체2단지 아파트 시세 분석

경상남도 김해시 부곡동 석봉마을대동피렌체2단지 아파트 2024년 12월 시세

경상남도 김해시 부곡동 석봉마을대동피렌체2단지 아파트의 2024년 12월 시세를 상세히 분석하고, 매매 및 전세 시장 동향을 살펴봅니다.

Table of Contents

석봉마을대동피렌체2단지 아파트 개요

경상남도 김해시 부곡동에 위치한 석봉마을대동피렌체2단지는 2004년에 준공된 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 266세대로 구성되어 있으며, 최근 부동산 시장에서도 주요 관심을 받고 있습니다. 아파트의 용적률은 211%로, 건폐율은 17%를 기록하고 있어 상대적으로 밀집도가 높은 편입니다. 이러한 조건들은 아파트의 가치를 평가할 때 중요한 요소로 작용합니다.

아파트의 규모는 전용면적 125.45㎡와 155.77㎡로 나뉘며, 이는 각각 자연 채광이 좋고 공간 활용도가 높은 구조입니다. 특히 155.77㎡의 큰 단위는 가족 단위가 선호하는 경향이 있습니다. 최근 김해시는 지역 개발이 활발해지면서 부동산 시장의 동향도 긍정적으로 변화하고 있는데, 이는 아파트의 가격 상승에도 영향을 주고 있습니다.

단지명	세대수	준공연도	용적률	건폐율
석봉마을대동피렌체2단지	266	2004	211%	17%

이렇게 정리된 기본 정보뿐만 아니라, 아파트의 세부 조건 역시 매매 및 전세 시세에 큰 영향을 미칩니다. 앞으로 시세 변동을 지속적으로 모니터링하여, 데이터 기반의 정보 제공이 필요합니다.

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아파트 매매 시세 변화

2024년 12월의 석봉마을대동피렌체2단지 아파트의 매매 시세를 살펴보면, 최근 몇 년간의 트렌드를 반영하며 상당한 변화를 겪고 있습니다. 현재와 비교할 때 과거 2년 동안 시세는 지속적으로 상승세를 유지하고 있으며, 이는 김해 지역의 발전과 인구 유입 증가와 관련이 깊습니다.

특히, 최근 2024년 12월에 등록된 매물은 다음과 같습니다:

동	매매 가격	전용면적	층수	향	비고
201동	3억 5,000만원	155.77㎡	1/21	남동	싱크대 교체, 이사 협의 가능
202동	3억 500만원	125.45㎡	14/15	남동	거실 확장, 부엌 베란다 확장
203동	3억 3,000만원 ~ 3억 4,000만원	155.77㎡	고/21	남향	부분 인테리어
204동	2억 6,000만원	125.45㎡	3/16	남동	빠른 입주 가능, 공원뷰

위의 표에 나타난 바와 같이 아파트의 매매 가격은 조건에 따라 다양하게 결정되며, 특히 최근에는 인테리어 상태에 따라 가격 차이가 크게 발생하고 있습니다. 인테리어가 잘 되어 있는 매물은 일반적으로 더 높은 가격에 거래되는 경향이 있습니다. 이는 소비자들이 기존에 있는 아파트를 구매하는 것보다 확장 및 리모델링된 아파트를 선호하기 때문입니다.

이렇게 2024년 12월의 시세를 기반으로, 앞으로의 매매 시장 전망은 긍정적으로 보입니다. 특히 부곡동의 경우 앞으로의 개발 계획이 수립되어 있어, 해당 아파트의 지속적인 시세 상승이 예상됩니다.

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전세 시세 및 임대 시장 동향

석봉마을대동피렌체2단지의 전세 시세도 매매 시세와 마찬가지로 긍정적인 추세를 보이고 있습니다. 최근의 전세 시세는 다음과 같은 수준으로 형성되고 있습니다:

동	전세 가격	전용면적	층수	비고
201동	2억 4,000만원	125.45㎡	7/18	기본 상태
203동	2억 4,000만원	155.77㎡	8/21	선호동 부분 수리
202동	2억 5,000만원	125.45㎡	6/16	올 인테리어

전세 시세는 지역의 인프라, 학군, 교통 편의성 등 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 특히, 이 아파트는 교육 환경과 가까운 점에서 주거 수요가 높은 편입니다. 또한 주변 환경이 개선되면서 신규 입주자들이 늘어나고 있으며, 이에 따라 전세 가격의 상승세도 이어지고 있습니다.

전세 수요 증가 원인

인구 유입: 김해시는 최근 몇 년간 인구가 계속 유입되고 있으며, 이를 반영하듯이 전세 수요가 증가하고 있습니다.
학교 및 교육 환경: 부곡동 내 교육 시설이 좋기 때문에 가족 단위의 수요가 꾸준히 이어지는 추세입니다.
교통 인프라 개선: 교통의 편리함이 전세 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 석봉마을대동피렌체2단지의 전세 시세는 상승할 것으로 보입니다.

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결론

2024년 12월 경상남도 김해시 부곡동 석봉마을대동피렌체2단지 아파트의 시세는 매매 및 임대 모두 긍정적인 변화를 보이고 있으며, 시장의 안정적인 성장 가능성이 높습니다. 특히 매매 가격은 인테리어 수준에 따라 차별화되며, 전세 가격 또한 지역의 다양한 개발 정책과 관련이 깊습니다.

향후 부곡동의 발전은 해당 아파트의 시세에 지속적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 관심 있는 투자자나 주거 희망자는 이러한 시세 변동을 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 석봉마을대동피렌체2단지 전세를 계약하기 좋을 때는?
답변1: 전세 계약을 고려할 때는 해당 단지의 시세가 안정세를 보이거나 상승세를 보일 때가 좋습니다. 또한 주변 환경이나 교육 시설, 교통 편의성 등을 고려해야 합니다.

Q2: 이 아파트의 매매 시세는 얼마나 되나요?
답변2: 현재 매매 시세는 2억 6천만원에서 3억 5천만원까지 다양하게 형성되고 있습니다. 매물에 따라 인테리어와 층수에 따라 차이가 있습니다.

Q3: 입주 후 수정이 가능한가요?
답변3: 인테리어가 잘 되어 있는 매물의 경우 입주 후 수정이 힘들 수 있으므로, 이를 고려하여 미리 점검하는 것이 중요합니다.

Q4: 이 단지의주거환경은 어떤가요?
답변4: 석봉마을대동피렌체2단지는 안전하고 조용한 주거 환경을 제공하며, 근처에 다양한 편의 시설이 있어 가족 단위로 거주하기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

Q5: 향후 시세 변화 예측은?
답변5: 김해시 지역 개발 계획과 인구 유입에 따라 긍정적인 시세 상승이 예상됩니다. 지속적으로 지역 뉴스를 참고하여 시세 변화를 주의 깊게 관찰하는 것이 좋습니다.

각 섹션에 주요 키워드가 적절히 배치되었으며, 테이블을 이용하여 데이터가 쉽게 이해하도록 설명하였습니다.
마지막으로, 자주 묻는 질문(Q&A) 섹션을 추가하여 독자들의 궁금증을 해소할 수 있는 정보를 제공하였습니다.