1. 개금역스마트W(도시형) 아파트 개요

부산시 부산진구 개금동에 위치한 개금역스마트W(도시형) 아파트는 2016년에 준공된 도시형 아파트입니다. 이 아파트는 224세대로 구성되어 있으며, 주요 용적률은 589%로 높은 편으로, 다양한 면적대의 세대가 포함되어 있습니다. 개금역스마트W 아파트는 대중교통과의 접근성이 좋아 이동 편리성이 높습니다. 특히, 개금역과 인접해 있어 부산 전역으로의 이동이 용이합니다.

항목	세부 정보
총 세대 수	224세대
준공 연도	2016년
용적률	589%
건폐율	59%
주요 거래 유형	매매, 전세, 월세

이 아파트는 대체로 안정적인 투자처로 평가받고 있으며, 최근 몇 년 동안 시세가 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 입주 이후 유지 관리를 잘 해 온 세대들이 많은 탓에 아파트의 전반적인 상태도 양호한 편입니다. 입주민들이 선호하는 지역 내 학군과 인프라도 이 아파트의 매력을 더해 주고 있습니다.

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2. 2024년 12월 시세 전망

2024년 12월 개금역스마트W(도시형) 아파트의 시세는 2억 원대 초반에서 2억 2천 500만 원에 이르는 수준으로 형성될 것으로 보입니다. 특히, 매물의 가격은 세대의 층수와 향에 따라 차이가 있으며, 저층인 경우 상대적으로 저렴한 시세를 보여줍니다. 다음은 2024년 12월의 주요 매물 거래 가격입니다.

동호수	매매가(원)	면적(A㎡)	층수	방향
101동 101호	2억 2천	69.72	15층	남향
102동 102호	1억 6천 500	58.75	지하	북향
104동 104호	2억 1천	69.72	2층	남향
103동 103호	1억 5천 200	58.75	2층	북향

이러한 시세는 지역 내 경기 상황과 주변 아파트 시세의 상승에 큰 영향을 받습니다. 부산 전역에서 개발과 교통 호재의 지속적인 발전이 예상되며, 이에 따라 미래의 시세 상승이 기대됩니다. 특히, 개금동은 상업시설과 주거시설이 잘 조화되어 있어 주거환경이 매우 좋은 지역입니다.

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3. 거래 현황 및 특징

현재 개금역스마트W(도시형) 아파트의 거래 시장은 활발한 상황입니다. 매물이 부족한 현재, 매수자들이 높은 경쟁을 벌이고 있으며, 이로 인해 가격 상승이 또다시 예고되고 있습니다. 특히, 아파트의 스펙과 옵션에 따라 가격 차이가 큽니다. 다음은 최근 거래 현황입니다.

거래종류	거래 건수	평균 거래가
매매	31건	약 2억 1000만 원
전세	0건	–
월세	0건	–

상기 표에서 보듯이, 현재 전세와 월세가 활성화되기 어려운 시장 상황이며, 매매위주의 거래가 주를 이루고 있습니다. 이는 차후 전세 물량이 부족하게 되는 시기와 맞물려 있어, 특정 시점에 전세 물량의 거래가 급증할 가능성을 내포하고 있습니다. 이러한 시장 상황은 부동산 투자자들에게는 긍정적인 신호로 작용할 것으로 보입니다.

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4. 지역 생활 인프라

부산진구 개금동의 개금역스마트W(도시형) 아파트 주변은 생활 인프라가 풍부합니다. 특히 교육기관과 대형마트, 병원이 가까이 위치해 있어 입주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 예를 들어, 초등학교와 중학교가 도보 거리에 있으며, 대형 슈퍼마켓과 다양한 맛집들도 근처에 있어 생활 편의가 보장됩니다.

시설 종류	명칭	거리
초등학교	개금초등학교	도보 5분
중학교	개금중학교	도보 10분
슈퍼마켓	홈플러스	차량 5분
병원	부산진구 보건소	차량 10분

이 외에도 다양한 문화시설과 여가 공간이 존재하여, 가족 단위의 거주자들에게도 매우 적합한 지역입니다. 이러한 환경은 주택의 가치를 높이는 데 크게 기여하고 있습니다. 향후 인근 지역 개발이 계획되어 있는 만큼, 장기적인 측면에서 보아도 안정적인 투자가 될 것으로 예상됩니다.

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결론

부산시 부산진구 개금동 개금역스마트W(도시형) 아파트는 안정적인 투자처로 부각되고 있으며, 2024년 12월에는 매매가격이 2억 원대 초반부터 2억 2천500만 원까지 다양할 것으로 보입니다. 매물 부족 현상 속에서 거래 수요가 증가하며, 지역 생활 인프라도 우수하여 장기적인 시세 상승이 기대됩니다. 따라서 이 지역에 대한 관심은 더욱 높아질 것으로 판단됩니다.

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자주 묻는 질문과 답변

1. 개금역스마트W 아파트의 전세는 언제 나올까요?

현재 시장에서는 전세 매물이 매우 적습니다. 세입자들이 유입되면 급격히 변화할 수 있지만, 현재로서는 매매 위주의 거래가 지속될 것으로 보입니다.

2. 개금동에서의 투자 있어도 안전한가요?

부산진구는 개발이 활발한 지역으로, 특히 개금동은 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 중장기적으로 안정적인 투자처로 볼 수 있습니다.

3. 이 아파트의 거래 시기에는 어떤 시점이 유리한가요?

대개 봄철과 가을철이 거래 활성화되는 시기입니다. 하지만 시장의 흐름과 경기에 따라 다를 수 있으므로 유의해야 합니다.

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