대전시 서구 둔산동 은하수 아파트 24년 11월 시세
대전시 서구 둔산동 은하수 아파트의 2024년 11월 시세를 상세히 안내합니다. 매매, 전세, 월세 가격 변동과 관련 정보를 제공합니다.
대전시 서구 둔산동 은하수 아파트 소개
대전시 서구 둔산동에 위치한 은하수 아파트는 1994년에 완공된 30년차 아파트로, 816세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 연면적과 용적률이 각각 210%와 54%로, 대전 지역 내에서 중형 아파트 단지로 손꼽힙니다. 최근 몇 년간 대전시의 부동산 시장이 활기를 띠면서, 은하수 아파트 또한 그 시세가 상승세를 보이고 있습니다. 특히 둔산동 지역은 학군과 교통이 뛰어난 지역으로 알려져 있어 주거수요가 많은 곳입니다.
| 파라미터 | 값 |
|---|---|
| 완공 연도 | 1994 |
| 세대 수 | 816세대 |
| 용적률 | 210% |
| 건폐율 | 54% |
| 전세 시세 | 2억 1천만원 ~ 3억 5천만원 |
| 매매 시세 | 2억 8천만원 ~ 5억 4천만원 |
| 월세 시세 | 2천만원 ~ 3천만원 |
이 아파트는 부동산 투자자와 거주자 모두에게 많은 매력을 발산하고 있으며, 특히 교육 환경이 우수하다는 점에서 어린 자녀를 둔 가구들에게 인기 있는 선택지입니다. 예를 들어, 인근에 위치한 초등학교와 중학교는 교육지표에서 좋은 성과를 내고 있어, 학부모의 관심을 끌고 있습니다.
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2024년 11월 시세 분석
2024년 11월 현재, 은하수 아파트 시세는 매매와 전세, 월세 각각에서의 가격 변동이 큽니다. 매매 가격은 동의 규모 및 층수에 따라 다르게 나타나며, 4억 7,000만원에서 최고 5억 4,000만원에 이르기까지 다양합니다. 이는 시장의 수요와 공급 상황을 반영합니다.
| 동 | 매매가 | 전세가 | 월세가 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 4억 7천만원 | 3억 3천만원 | 2천만원 |
| 103동 | 5억 2,500만원 ~ 5억 3,000만원 | 3억 3천만원 | 2천원 ~ 2천 80원 |
| 104동 | 2억 8천만원 ~ 3억 500만원 | 2억 1천만원 | 2천만원 |
이 표에서 보시는 것처럼, 동마다 가격대가 상이하며 특히 103동에서의 가격 변동이 뚜렷한 것을 알 수 있습니다. 이러한 가격의 변동은 일반적으로 인근 교통 인프라 확장 및 생활 편의 시설의 증가와 밀접한 관계가 있습니다.
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매매 및 전세가의 변동 요인
2024년 11월의 매매 및 전세가는 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 먼저 둔산동의 아파트 단지 내에 있는 상업시설의 개발과 지하철 노선의 확장 등이 큰 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 새로운 카페나 식당과 같은 편의시설이 인근에 생기면서 주민들의 선호도가 증가했습니다.
또한, 금리 인상 등의 경제적 요인과 대전 내 타 아파트 단지의 가격 상승도 은하수 아파트의 시세에 영향을 미쳤습니다. 전반적인 경제 상황이 엄중한 가운데, 그럼에도 불구하고 둔산동 지역은 꾸준히 수요가 유지되고 있습니다.
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전세 및 월세 시장 상황
전세와 월세 시장도 날로 증가하는 가구 수요에 힘입어 성장하고 있습니다. 전세 가격은 2억 1천만원에서 3억 5천만원으로 다양하며, 특히 개별 동마다 세부 조건에 따라 가격이 차별화됩니다. 예를 들어, 식사가 포함된 원룸 스타일의 아파트는 좀 더 높은 월세가 책정되기도 합니다.
| 거래 유형 | 평균 가격 | 설명 |
|---|---|---|
| 전세 | 2억 1천에서 3억 5천만원 | 상대적으로 안정적으로 거주 가능 |
| 월세 | 2천만원에서 3천만원 | 관리비 포함 여부에 따라 차별화 |
이러한 시세는 또한 지역 주민들의 소득 수준과 직결되어 있어, 언제든지 변화할 가능성이 높습니다. 그럼에도 불구하고 지역 주거 만족도와 교육 환경이 뛰어나기 때문에, 많은 사람들은 이 지역으로 이사 오는 것을 망설이지 않습니다.
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결론
대전시 서구 둔산동 은하수 아파트의 2024년 11월 시세는 매매 및 전세, 월세가 모두 상승하고 있습니다. 이 지역은 인프라와 교육 환경이 좋아 다양한 세대가 선호하는 주거 지역으로 변모하고 있습니다. 특히, 시장의 변동성에 따라 시세 관리에 신경을 써야 할 시점이며, 이에 대한 정보를 꾸준히 모니터링하는 것이 중요합니다.
향후 이 지역의 시세가 어떤 식으로 변화할지 지속적으로 관심을 가지고 지켜보아야 할 것입니다. 아파트 구매 또는 임대를 고려하고 계신 분이라면 신중하게 결정을 내리시기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 대전시 서구 둔산동 은하수 아파트 시세가 가장 높은 동은 어디인가요?
대부분의 경우, 103동이 매매 가격이 가장 높은 동으로 알려져 있으며, 현재 가격은 5억 2,500만원에서 5억 3,000만원 사이입니다.
2. 전세 계약 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
전세 계약을 체결할 때는 반드시 계약서의 조건을 면밀히 검토해야 하며, 집주인과의 직접적인 소통도 중요합니다. 특히, 보증금의 환급 조건과 재계약 시점에 대한 합의가 필요합니다.
3. 월세가 포함된 아파트의 관리비는 어떻게 되나요?
관리비는 아파트의 규모와 다양한 서비스에 따라 달라지며, 전체 월세의 5~15% 정도가 일반적입니다. 계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.
대전 서구 둔산동 은하수 아파트 시세 변화와 전망
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